賃貸物件の家賃が安いに越したことはありませんが、相場の家賃と比較して安すぎると感じれば不安になることもあるでしょう。
築年数などの条件が良いのに家賃が安い場合、どのような理由が考えられるでしょうか。
今回は賃貸物件の家賃が安い場合に考えられる理由について解説しますので、ぜひ参考になさってください。
家賃が安い賃貸物件に考えられる安さの理由とは？
築年数・駅までの距離などの条件が他の物件と変わらないのに、家賃が安い賃貸物件が見つかることもあります。
家賃が安いのにはそれなりの理由があり、たとえば低階層で日当たりの悪い部屋は、そうでない部屋より家賃が安く設定されがちです。
近所に線路などがあって騒音や振動が部屋に届いてしまう、近々取り壊し予定があるといった理由で、家賃が安くなることもあります。
また、近所に墓地や歓楽街など多くの方が敬遠する施設・建物があることも、家賃が安くなる理由になりえます。
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あまりに家賃が安い賃貸物件は事故物件の可能性も
立地や条件にこれといった理由がないのに、相場と比べてあまりに家賃が安いと感じる場合は事故物件の可能性があるため注意が必要です。
事故物件とは、前に住んでいた住人がその部屋で亡くなっていたり火事があったりした部屋のことを指します。
もし不動産情報を見ていて家賃が安すぎると感じる物件を見つけた場合、まずはその物件を扱う不動産会社に話を聞いてみましょう。
事故物件である場合、貸主や不動産会社は借主に対して、事故があったことを告知事項として教える義務が法律で定められています。
そのため、良心的に運営されている不動産会社である限り、事故物件であることを知らずに契約してしまうことはありません。
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引っ越し時期によっては賃貸物件の家賃が安いことも
賃貸物件の家賃は、引っ越しシーズンかそうでないかによって変動することもあります。
アパートに空室がある場合、大家さんはできるだけ早くその空室を埋めたいところでしょう。
しかし引っ越しが盛んな新生活の時期を過ぎてしまうと、そもそも部屋探しをする方自体が少なくなってしまいます。
そのため、空室で家賃収入が得られなくなるより、家賃を下げてでも入居者を確保したいと考える大家さんは多いのです。
暑い夏場など引っ越しの少ない時期に部屋探しをすると、人気エリアの物件にお得に住める可能性もあるでしょう。
ただし、家賃や礼金が安くなっていても管理費などが上乗せされており、毎月支払う総額はあまり安くなっていないという可能性もあります。
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まとめ
家賃が安い賃貸物件にはなんらかの事情があり、安すぎる場合は事故物件といった理由も考えられます。
不動産情報で家賃が安い物件を見つけたときは、その物件を紹介してくれる不動産会社にその理由を訊ねるようにしましょう。
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KENTY不動産 スタッフブログ編集部
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