賃貸物件を借りる際に支払う敷金は、退去時に返金されるのが一般的です。
しかし、場合によっては返されないケースもあるので、トラブルに発展しないよう事前に対策しておくことが大切です。
今回は、賃貸物件の契約で発生する敷金とは何か、返金されるまでの流れや返ってこないときの対処法をご紹介します。
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賃貸物件を借りる際に支払う敷金とは
敷金とは、賃貸物件を契約する際に保証金として貸主に預ける費用のことです。
一般的には、家賃を滞納した場合の担保金や退去時の原状回復費用などに充てられます。
あくまで貸主に預けているお金であるため、退去時に未納家賃がなければ原状回復でかかった費用を差し引いた額が手元に残ってきます。
賃貸物件の契約では敷金とセットで礼金の支払いを求められる可能性がありますが、これは貸主へのお礼として支払う費用です。
敷金との違いは、退去時に戻ってこないところにあります。
金額は貸主の裁量によって決定されますが、近年では敷金や礼金が不要な物件も増えているのが特徴です。
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賃貸物件の敷金が返金されるまでの流れ
退去時に支払われる敷金は、修繕費（原状回復費用）がどれだけかかるかによって金額が大きく変わります。
修繕費の見積もりは管理会社やオーナーによっておこなわれますが、本人が立ち会うことも可能です。
退去後には敷金の精算内訳書が届くため、不明点や納得できない点があればこの時点で申し出るようにしましょう。
敷金の返金期日は法律で定めがないので物件によって異なりますが、退去してから1か月以内が一般的です。
場合によっては2か月以上かかる場合もあるため、契約書に書かれている内容をよく確認しておきましょう。
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賃貸物件の敷金が返ってこないときの対処法
敷金の返還期日を過ぎたにも関わらず返金されない場合は、オーナーに対応してもらうよう交渉する必要があります。
それでも返ってこないときは、消費生活センターや各都道府県の不動産相談窓口などに相談するのがおすすめです。
場合によっては少額訴訟を起こすことも可能となっているため、状況に合わせて対処していきましょう。
事態の悪化を防ぐために「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を熟知し、自分の主張を明確にしておくことも重要です。
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まとめ
賃貸物件を借りるときに必要な敷金は、家賃を滞納した場合や退去時の原状回復に使用します。
退去する際には、原状回復費用を差し引いた金額が戻ってくることを覚えておく必要があります。
敷金が返金されない場合はオーナーに交渉するほか、少額訴訟を起こすことも可能です。
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KENTY不動産 スタッフブログ編集部
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