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賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合は変更できる?注意点も解説!

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賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合は変更できる?注意点も解説!

カテゴリ:ノウハウコラム

賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合は変更できる?注意点も解説!

賃貸物件の契約にあたって、通常は連帯保証人が必要です。
しかしながら、何らかの事情で連帯保証人の変更が必要になる場合もあるでしょう。
今回は、賃貸物件の連帯保証人について、変更できるのか、注意点は何かなどを解説します。
賃貸物件への入居をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたい!変更はできるのか

連帯保証人とは、入居者が賃貸物件の家賃を滞納した際に、入居者の代わりに支払う義務を負う方を指します。
基本的に、物件のオーナーや管理会社の承諾が得られれば、連帯保証人の変更は可能です。
ただ、物件のオーナーや管理会社側は変更の希望を申し出られても、それに応じる義務はありません。
そのため、状況によっては承諾してもらえない可能性があります。
たとえば、現在設定されている人物よりも収入が少ない人物へ変える場合、承諾を得るのは難しいです。
変更を希望する事情や収入によっては、変更を断られる場合もある点は理解しておきましょう。
承諾が得られるとしても、現在と同等またはそれ以上の財力や、安定した収入がある人物を要求される場合がほとんどです。
なお、変更が承諾されると、新たな連帯保証人の署名・捺印をもって、あらためて賃貸借契約を締結する必要があります。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースとは

連帯保証人を変更するケースの例としては、まず連帯保証人自身から変更の要望があった場合が挙げられます。
離婚する夫婦のどちらかが継続して住み続ける際に、退去する側の親族が連帯保証人となっていると、ほとんどの場合で変更を求められます。
また、連帯保証人の支払い能力が十分ではなくなったケースでも、変更が必要です。
退職や休職などで収入状況が変化し、保証能力が下がる場合には、別の連帯保証人を用意しなければなりません。
連帯保証人が死亡した場合は、相続人が保証を引き継ぎます。
そして、保証会社を利用していると、保証会社の倒産によって変更が必要な場合もあります。
物件によっては保証会社ではなく、連帯保証人を新たに立てるよう求められるので、注意しましょう。

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賃貸物件の連帯保証人を変えたい!注意点とは

連帯保証人の変更ができる場合も、費用がかかる可能性がある点には注意が必要です。
物件によるので一概には言えませんが、変更にともない事務手数料が1万~3万円ほどかかるケースがあります。
また、新たな連帯保証人を立てる際にも、審査を通過しなければならないのは注意点です。
審査では支払い能力を重視されるので、正社員で収入が安定している親族を連帯保証人に設定するのが良いでしょう。
なお、連帯保証人が遠方に住んでいる場合、審査にとおりにくくなるので注意してください。
海外に住んでいると、連絡をとったり直接話し合ったりするのが難しく、家賃回収のハードルが高くなるので審査にとおりにくいです。

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まとめ

以上、連帯保証人の変更ついて解説しました。
支払い能力の変化などの事情で連帯保証人を変えたい際に、物件のオーナー・管理会社の承諾があれば変更できます。
なお、変更にあたっては費用がかかる、審査があるといった注意点も押さえておきましょう。
蒲田で不動産を探すなら株式会社KENTY不動産 蒲田東口店がサポートいたします。
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