入居している賃貸物件の契約更新期日が近くなると、引っ越しを検討するか、更新料を支払って住み続けるかの選択をする必要があります。
しかし、なかには賃貸物件の契約更新を断られる場合があります。
そこで今回は、賃貸物件で契約の更新を断られた場合に確認すべき点と対処法を解説します。
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賃貸物件の契約更新を断られた際に確認することとは？
万が一、大家さんから契約の更新を断られた際は、まず契約書の内容を確認しましょう。
定期借家契約の場合、契約期間が満了したら基本的には退去しなくてはならないため、大家さんは契約の更新を断る権利があります。
ただし、貸主が定期借家契約を終了させたいときは、契約期間満了の1年前～6か月前までに解約通知をおこなわなくてはなりません。
上記の期間内に通知がなければ、契約期間の満了を理由に更新を断ることはできないという決まりになっています。
一方、普通借家契約の場合、大家さんが更新を断ることはほぼ不可能だといって良いでしょう。
例外として更新を断ることが可能なのは、家賃の滞納が続いているなどの正当な理由があるという場合だけです。
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賃貸物件の契約更新を断られるケースとは？
大家さんが契約更新を断ることは基本的に難しいものの、例外として下記のような場合は断る権利があります。
具体的な例としては、借主に債務不履行がみられるときや、賃貸物件が劣化しているとき、貸主が十分な立ち退き料を支払うときです。
借主が契約書に記載してあるルールを守らずに周辺住民に悪影響を与えている場合は、更新を断る正当な理由となります。
上記のように借主に非がなくても、物件の劣化によって入居者に危険が及ぶ可能性がある場合は更新を断ることが可能です。
また、貸主が立ち退き料を支払うケースもありますが、十分な金額であれば退去する必要があるでしょう。
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賃貸物件の契約更新を断られた時の対処法とは？
大家さんに更新を断られてしまったら、正当な理由があるのかを確認することが大切です。
債務不履行などで正当な理由があるなら退去するしかありませんが、納得できない内容であれば交渉する余地はあります。
しかし、弁護士などのサポートを受ける必要があるなどの大きな事態に発展する場合には、時間と費用の両面でデメリットが大きくなるのも事実です。
その賃貸物件に住み続けなければいけない理由が特にない場合は、立ち退き料を受け取って退去することをおすすめします。
立ち退き料の相場は家賃の3～6か月分程度が一般的であるため、妥当な金額を受け取れるように交渉を進めましょう。
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まとめ
実際に大家さんに契約の更新を断られてしまったら、正当な理由があるのかを確認することが大切です。
正当な理由がない場合交渉の余地はありますが、時間と費用がかかるため、立ち退き料をもらって新たな賃貸物件を探すのがおすすめです。
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KENTY不動産 スタッフブログ編集部
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