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賃貸物件におけるおとり物件とは?規制やその見分け方を解説!

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賃貸物件におけるおとり物件とは?規制やその見分け方を解説!

カテゴリ:ノウハウコラム

賃貸物件におけるおとり物件とは?規制やその見分け方を解説!

お部屋探しを検討している方のなかには「おとり物件」という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃると思います。
おとり物件に騙されて不本意な契約をさせられないよう、正しい知識を身につけておきましょう。
今回は、賃貸物件のおとり物件とは何か、おとり物件の規制や見分け方について解説します。

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賃貸物件を探す際のおとり物件とはどんな物件?

おとり物件とは、実際には借りることができない架空の賃貸物件のことです。
条件の良い魅力的な物件があるとして人を集め、別の賃貸物件をすすめて収益を上げるおとり物件の手法が使われることがあります。
しかし、「宅地建物取引業法32条」にて、このようなおとり物件は禁じられているのです。
おとり物件と思しき物件のなかには、貸し出し済みであることをホームページなどから消去し忘れている悪意のないケースもあります。
借り手側としては、おとり物件をあつかうような不動産会社は避けることが大切です。

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賃貸物件でおとり物件は法律で規制されている

おとり物件は、宅地建物取引業法の第32条によって規制されています。
誇大広告や虚偽の広告により、借主を誤解させたり騙したりする行為は禁止されているのです。
おとり物件については、不動産公正取引協議会連合会が厳しく取り締まりをおこなっています。
しかし「悪意の有無」を判断するのはむずかしく、あえておとり物件で集客する悪質な不動産会社があとを絶たないのが現状です。

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賃貸物件のおとり物件の見分け方とは?

好条件なのに相場よりもかなり低い家賃の賃貸物件は、おとり物件かもしれません。
ただし、訳あって家賃を低くしている賃貸物件もあるため、家賃が低い理由を説明してもらうと良いでしょう。
また、内見の現地待ち合わせに応じてもらえるかどうかも、おとり物件の見分け方として有効です。
現地での案内を断られるのは、実在せず案内できないためとも考えられます。
ほかに、広告に住所などの詳細が載せられていない物件も、おとり物件の疑いがあります。
おとり物件であることを隠すため、故意に住所などの情報を伏せている可能性があるからです。
これらの見分け方のポイントをしっかり押さえ、おとり物件に気を付けましょう。

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まとめ

今回は、賃貸物件におけるおとり物件とは何か、おとり物件の見分け方について解説しました。
おとり物件は法律で規制されていますが、あとを絶たないのが現状です。
ご紹介した見分け方を参考に、おとり物件にはくれぐれも注意しましょう。
私たちKENTY不動産は、蒲田を中心に多数の賃貸物件を取り揃えております。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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