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賃貸物件の解約予告期間とは?覚えておきたい基礎知識を解説!

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カテゴリ:ノウハウコラム

賃貸物件の解約予告期間とは?覚えておきたい基礎知識を解説!

賃貸物件を借りる際は、しっかりと規約を確認し物件ごとに定められたルールを守ることが大切です。
ルールをしっかり把握できていなかった場合は、借主やほかの住人とのトラブルが発生する可能性もあります。
今回は賃貸物件の解約時に重要になる解約予告期間とは何か、どのくらいの長さなのか、期間を守るために必要なことを解説します。

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解約予告期間とは?

賃貸物件において、借主が貸主に賃貸借契約を中途解約する意思を伝えることを解約予告と言います。
解約予告期間とは、賃貸借契約のなかで定められている解約に要する期間のことです。
解約予告期間が1か月と定められている賃貸物件を解約する場合は、退去の1か月前までに貸主に解約の旨を伝える必要があります。
解約予告が遅れた場合は、退去したあとも家賃を支払わなければいけません。
貸主側としては、解約予告期間があることにより空室を作らずに入居者が探せるメリットがあります。

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賃貸物件の解約予告期間はどのくらい?

解約予告期間がどのくらいの長さなのかは、賃貸物件の種類によって異なります。
解約予告期間は賃貸借契約で規定されているので、しっかり契約書を確認しておくことが大切です。
貸店舗などのテナントでは、多くの場合3か月から6か月程度の解約予告期間が設定されています。
これは、貸しテナントにおいて次の入居者が見つかるまで時間がかかりやすいためです。
一方、アパートなどの居住用賃貸物件の場合、一般的に解約予告期間は1か月から3か月程度に設定されています。
居住用賃貸物件の解約予告期間が短い理由としては、原状回復の範囲が狭いこと、テナントにくらべると入居者を探しやすいことなどが挙げられます。

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解約予告期間を守るために必要なこと

解約予告期間を守るために必要なことは、賃貸借契約書の内容をしっかり把握しておくことです。
賃貸借契約書には解約予告期間の長さだけでなく、具体的な解約の方法や退去月の家賃の計算方法などが規定されています。
解約や退去のスケジュールを決定する前に、まずは契約書に目をとおしておくと良いです。
解約予告が早くなることに問題はないため、引っ越しの予定が決まった時点で貸主に退去したい旨を伝えておくことをおすすめします。
解約予告の方法は契約書で定められていますが、電話でおこなうのが一般的です。
解約通知書が渡されている場合も、トラブルを避けるために電話で連絡を入れたうえで送付するのがおすすめです。

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まとめ

賃貸物件を中途解約する場合は、賃貸借契約で定められた解約予告期間より前に貸主に解約したい旨を連絡しなくてはいけません。
退去時には引っ越し準備やライフラインの解約などやるべきことが多いため、余裕を持って解約予告をするようにしましょう。
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