賃貸物件は身近な住まいとして気軽に利用できますが、実際に入居するときは正式な契約を結びます。
契約上NGとされる行為は把握しておく必要があり、たとえば名義貸しは悪意なくおこなってしまうおそれがあるため要注意です。
そこで今回は、賃貸物件における名義貸しとは何かにくわえ、その違法性やリスクも解説します。
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賃貸物件における名義貸しとは
名義貸しとは、住まいを借りようとする人が自分の名前を使って借りることで、契約上の借主として名義を貸すことです。
実際には自分が住んでいない部屋でも、契約上は自分が借りている形となります。
名義貸しは、入居審査を有利に進めるためにおこなわれることがあります。
収入が低いなどの理由で入居審査に落ちる可能性が高い場合に、第三者との名義貸しの方法が検討されるでしょう。
名義貸しは原則として避けるべきですが、例外的に認められるケースもあります。
たとえば、未成年の場合、親の名義で物件を借りて一人暮らしをすることは一般的に問題ありません。
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賃貸物件における名義貸しの違法性
名義貸しは基本的に違法であり、原則として避けなければなりません。
賃貸借契約は入居者と大家さんの間で一定の期間にわたって取引が続くものであり、契約相手が誰なのかは重要な問題です。
入居者の信用度は事前に調査されるべきであり、名義貸しは大家さんの判断を狂わせる結果となります。
また、大家さんを欺いて契約を結ばせたと見なされ、詐欺罪に問われる可能性もあるでしょう。
さらに、名義貸しによって契約を結んだ場合、書類に名前のない者が物件に住むことになり、無断で部屋を転貸する行為にも該当します。
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賃貸物件における名義貸しのリスク
名義貸しをおこなった場合、対象の部屋に実際に住んでいなくても、物件で発生したトラブルの責任を負うことになります。
具体的には、実際の入居者が家賃を滞納した場合、契約書に名前のある借主が支払いを求められる可能性がありますので、十分な注意が必要です。
また、部屋を損傷した場合の修理費用や、契約違反時の違約金なども、名義貸しをおこなった人が負担することになります。
自分が住んでいない部屋に対する支出が発生する可能性があります。
さらに、契約書に名前のない人が物件に住んでいた場合、加入していた火災保険などの保険金が支払われないこともありますので、リスクを理解し、慎重に行動する必要があります。
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まとめ
賃貸物件における名義貸しとは、入居手続きにあたっている第三者に名義を貸し、契約上の借主となる行為です。
賃貸借契約において契約相手の情報は重要であり、名義貸しは詐欺罪に該当するおそれがあります。
実際におこなった場合、滞納されている家賃の支払いを求められるなど、物件で起きたトラブルの責任を問われるリスクがあります。
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KENTY不動産 スタッフブログ編集部
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